Van Phuc Mixed-use, CDT: MT Development | TMT chủ động đề xuất thêm cho chủ đầu tư phương án 2 với giải pháp hiện đại & mang tính đột phá hơn
Câu chuyện ảnh bìa: Thuyết phục chủ đầu tư, đối tác
Công trình có hình ảnh ở bìa KT&ĐS là dự án phức hợp tại một khu đô thị mới ở TP.HCM. Trước đó, chủ đầu tư đã ký hợp đồng với TMT thiết kế công trình với ngôn ngữ kiến trúc bán cổ điển là phong cách chủ đạo trong toàn khu đô thị này. Phương án 1 đã hoàn thành, đã được chủ đầu tư chấp thuận.
Tuy nhiên, với mong muốn hướng đến một biểu tượng mỹ quan trong tương lai, TMT đã chủ động đề xuất thêm cho chủ đầu tư phương án 2 với giải pháp hiện đại, mang tính đột phá hơn.
Trên thực tế, không ai muốn làm thêm nhiều việc với giá trị hợp đồng không thay đổi, nên khi chủ đầu tư nhìn thấy đề xuất này, họ đã đặt câu hỏi, vì sao đến “phút 89” mà TMT vẫn tâm huyết đưa ra một giải pháp khác lạ? Đáp lại, TMT nghiêm túc trình bày giải pháp mới với đầy đủ các bản vẽ cảnh quan, chiếu sáng, kết cấu và tất cả đều đã được tối ưu theo một chiều hướng vượt trội hơn hẳn.
Sau đó, chủ đầu tư có cuộc họp nội bộ và quyết định chọn phương án 2.
Chung cư thương mại & dịch vụ Phú Mỹ An B2-A, CDT: Công ty cổ phần Aninvest | TMT chủ trì thiết kế
Tại buổi trình bày chốt phương án, TMT tiếp tục làm rõ những điểm cốt lõi, những ưu điểm khi hoàn thiện phương án theo hướng hiện tại, đồng thời đưa ra bảng so sánh rõ ràng về hai phương án. Đó là kết quả cho quá trình nỗ lực của tập thể TMT và các đơn vị đồng hành. TMT phải thuyết phục các đối tác từ kết cấu, chiếu sáng, đến MEP cùng đồng thuận. TMT cũng chuẩn bị thí dụ minh họa từ các công trình quốc tế mà công ty thực hiện để chứng minh những giải pháp tưởng chừng rất khó này là hoàn toàn khả thi. Các hệ mặt đứng được khai thác chiếu sáng trở thành điểm nhấn đô thị mang tới giá trị lâu dài cho công trình và toàn khu vực.
Sau khi chốt phương án, chủ đầu tư tiếp tục đặt vấn đề, nếu muốn công trình “dẫn dắt xu hướng, đi trước mọi người với những cái mới nhất” thì phải làm gì? TMT đưa ra giải pháp kính cong ba chiều. Hiệu ứng kính cong giúp toàn bộ tổ hợp công trình tiến gần hơn đến khái niệm “kiến trúc tương lai”. Đây là giải pháp cực kỳ khó, bởi kính không chỉ cong mà còn có hình chóp ngược. Khi đó, câu hỏi được đặt ra tiếp theo là liệu các đơn vị trong nước có thực hiện được không? TMT và quản lý dự án đã làm việc với nhiều đơn vị danh tiếng trong nước để xác nhận khả năng thi công.
.jpg)
Nhóm dự án TMT FLIP Horizontal_LILIA 02 với các thành viên của TMT và quốc tế
Đó là điểm tạo ra khác biệt lớn, đưa công trình tới ngôn ngữ kiến trúc hiện đại với những ưu điểm vượt trội về hình ảnh và giá trị khai thác. Để so sánh, TS.KTS Lê Quang Linh đưa ra thí dụ, ở TP.HCM vừa xuất hiện tòa nhà hiện đại Sài Gòn Marina có mặt ngoài như một biển quảng cáo khổng lồ nằm ở tâm điểm của mọi hướng nhìn. Công trình của TMT thực ra đã được thiết kế trước khi Sài Gòn Marina hoàn thành.
Không chỉ chủ đầu tư bị thuyết phục bởi phương án công trình. Đến lượt Ban giám khảo giải thưởng cũng bị thuyết phục khi TMT gửi đồ án đến cuộc thi Asia Pacific Design Awards for Elite 2025 (APDC Awards). Công trình đã xuất sắc đạt giải Vàng- Gold Award của APDC Awards 2025. TS.KTS Lê Quang Linh phân tích thêm, giải thưởng APDC Awards không giới hạn ở tầm khu vực châu Á - Thái Bình Dương như tên gọi của nó bởi giải thưởng có đầy đủ các “ông lớn” trong ngành tư vấn thiết kế tham dự và đặc biệt là không giới hạn vị trí công trình nằm ở đâu.
“Bằng chứng là danh sách rút gọn (shortlist) của APDC Awards 2025 chọn lọc từ hàng trăm hồ sơ ban đầu của tổng số hơn 1.500 bài dự thi...”. “Việc TMT có tên cùng những đơn vị này và đạt giải Vàng cho thấy TMT được xếp ngang hàng về chuyên môn trong một sân chơi quốc tế”, TS.KTS Lê Quang Linh tự tin nói.
.jpg)
VILLA DIAMOND với phòng ngủ trên mây - một trường hợp kết cấu phức tạp đã được TMT xử lý thành công
Trách nhiệm dẫn dắt của kiến trúc sư
Trở lại với câu hỏi chủ đầu tư đã nêu ở trên, vì sao đến “phút 89” TMT vẫn tâm huyết đưa ra giải pháp khác lạ?
TS.KTS Lê Quang Linh lý giải, theo quan điểm của TMT, trách nhiệm cao nhất của người thiết kế không chỉ là đáp ứng yêu cầu trước mắt mà còn là định hướng tương lai cho chủ đầu tư.
TS.KTS Lê Quang Linh nhắc lại điều mà anh được học từ nhà trường, thiết kế không chỉ là chuyện đáp ứng gu thẩm mỹ và nhu cầu công năng của khách hàng mà còn là dẫn dắt và định hướng khách hàng (educate your client). Trách nhiệm cao cả của người làm thiết kế là mở ra những góc nhìn mới và hướng họ đến một tương lai tốt đẹp hơn. Người làm thiết kế phải có trách nhiệm tư vấn và dẫn dắt chủ đầu tư đi đúng hướng.
Kiến trúc sư phải hướng chủ đầu tư có cái nhìn xa hơn về công năng và khai thác. Cụ thể, như hiện tại, kiến trúc sư phải đưa ra các giải pháp tiết kiệm năng lượng, áp dụng kiến trúc bền vững vào công trình để phù hợp với xu hướng sẽ trở thành bắt buộc trong tương lai gần.
.jpg)
Đồng nghiệp từng đạt giải thưởng Red Dot Award hợp tác với TMT tại dự án VILLA Wellness
Thí dụ như với một công trình chung cư, chủ đầu tư chưa đưa ra nhu cầu chỗ sạc cho xe điện thì trách nhiệm của kiến trúc sư cũng phải tư vấn giải pháp vì đó là nhu cầu thật trong tương lai không xa. Cũng như vậy, việc sử dụng năng lượng mặt trời cũng là xu hướng mà kiến trúc sư phải tư vấn chọn lựa đúng cho khách hàng chứ không được cho đó là việc không liên quan vì khách hàng chưa đề cập.
Một thí dụ khác là với một tòa nhà căn hộ ở khu đô thị Phú Mỹ An, TMT sử dụng hệ kính bao che ở mức độ phù hợp với kinh phí đầu tư nhưng vẫn nâng cao trải nghiệm cho người sử dụng, hài hòa giữa thiết kế hình khối và màu sắc. Tăng tính thẩm mỹ cho kiến trúc đồng thời giải bài toán tiết kiệm năng lượng cho người dùng. Đây cũng là giải pháp dẫn dắt và mang lại nhiều giá trị cho người tiêu dùng.
Theo TS.KTS Lê Quang Linh, dẫn dắt chủ đầu tư là trách nhiệm và cái tâm của người làm nghề tư vấn kiến trúc và nội thất, mục tiêu cốt lõi là hướng chủ đầu tư đến một tương lai mang tính toàn cầu, khai thác tốt hơn và gia tăng giá trị lâu dài cho tài sản. Việc dẫn dắt này phải dựa trên phân tích, so sánh và chứng minh hiệu quả thực tế. Khi chủ đầu tư nhìn thấy lợi ích dài hạn, họ sẽ đồng thuận.
TMT luôn cố gắng học hỏi và thực hiện đúng nguyên tắc, trách nhiệm của ngành thiết kế kiến trúc và nội thất quốc tế không chỉ là đáp ứng nhu cầu mà phải dẫn dắt chủ đầu tư đi đến các giải pháp và công năng hiện đại, bền vững, và tạo ra những giá trị vượt trội hơn.
.jpg)
TS.KTS Lê Quang Linh với đại diện đối tác ACK của TMT
TMT, thế mạnh từ các công trình quốc tế
Ở phần trên, TS.KTS Lê Quang Linh có nhắc đến việc “hướng chủ đầu tư đến một tương lai mang tính toàn cầu”, là thế mạnh của TMT. Cũng cần nhấn mạnh, TMT- The Modern Touch chính thức hoạt động tại TP.HCM từ năm 2013. Nhà sáng lập TMT là TS.KTS Lê Quang Linh từng sinh sống và hành nghề tại Hawaii với hơn 25 năm kinh nghiệm, anh cũng đã đạt chứng chỉ LEED®AP danh giá tại Hoa Kỳ.
TMT có cả quá trình làm các công trình mang tính quốc tế, nghĩa là làm cho các chủ đầu tư nước ngoài hoặc có yếu tố nước ngoài ở cả trong và ngoài Việt Nam.
Quá trình đó chứng tỏ TMT có năng lực triển khai các công trình mang tính quốc tế đồng thời có môi trường làm việc tương đồng với các đối tác lớn, uy tín trên thế giới.
TS.KTS Lê Quang Linh đơn cử, trong danh sách Top 50 đơn vị tư vấn thiết kế của Hoa Kỳ năm 2026 do Forbes công bố, có 3 đối tác thường xuyên của TMT. Khi làm việc với các đơn vị tư vấn kiến trúc hàng đầu thế giới, đội ngũ TMT luôn học được những kiến thức mới và cập nhật những xu hướng thiết kế toàn cầu. Một dẫn chứng khác là nhà thiết kế nước ngoài từng đạt giải Red Dot Award đang làm việc trong một team thiết kế cụ thể do TMT chủ trì.
Từ khi mở cửa thị trường, nhiều chủ đầu tư Việt Nam đánh giá cao vai trò của tư vấn kiến trúc và đã hợp tác với nhiều đơn vị hàng đầu thế giới trong lãnh vực. Khi vào Việt Nam, tư vấn nước ngoài có thể làm trọn gói hoặc hợp tác với đơn vị trong nước triển khai ý tưởng (concept) của mình. Đó là diễn biến bình thường trên thị trường.
Nhưng ở chiều ngược lại, câu hỏi đặt ra là trong nước đã xuất hiện các đơn vị đủ uy tín để chủ đầu tư nước ngoài chọn thiết kế công trình ở nước ngoài hay chưa?
Câu trả lời là hiện chưa có thống kê chính thức và đầy đủ.
.jpg)
Dự án Phú Mỹ An Complex của TMT
Dù nhìn nhận một cách khiêm tốn thì TS.KTS Lê Quang Linh bày tỏ niềm vui và tự hào khi TMT là một trong những đơn vị đang hành nghề trong nước được các chủ đầu tư nước ngoài chọn tư vấn thiết kế công trình ở nước ngoài. Khác với mô hình phổ biến là tư vấn nước ngoài làm concept, đơn vị trong nước triển khai. Với các công trình trong nước, TMT ở vị thế chủ trì thiết kế được ủy quyền lựa chọn và quản lý các đối tác quốc tế.
Đó chính là điều mà TMT muốn mang đến cho các khách hàng trong nước: Chọn TMT là chọn chất lượng quốc tế, những nhân sự hàng đầu tham gia thiết kế cho công trình của mình.
TS.KTS Lê Quang Linh nhấn mạnh, “TMT có thể mang tới cho khách hàng trong nước một đội ngũ toàn cầu có nhân sự người Việt và những nhà thiết kế xuất sắc từ nước ngoài để thực hiện công trình của họ”!
TS.KTS Lê Quang Linh kết luận, với định hướng khác biệt như vậy, TMT không chỉ là “thiết kế hoặc triển khai”, mà còn là đơn vị đề xuất, điều phối và kiểm soát toàn bộ team thiết kế quốc tế, mang lại cho khách hàng sản phẩm có tính toàn cầu, phù hợp văn hóa và điều kiện địa phương, tối ưu chi phí và đặc biệt là có thể đi trước xu hướng thị trường từ 3 đến 5 năm.
.jpg)
TS.KTS Lê Quang Linh với đại diện đối tác BLINK GROUP của TMT
Các công trình tiêu biểu:
• Trump International Hotel Waikiki
• Park Lane Ala Moana
• TMS Hotel & Spa Đà Nẵng
• Tri Việt Hội An Resort hệ thống Saigon Smile Spa
• Khách sạn Grand Mercure
• Risemount Movenpick •Dinh thự Nam Việt Á Diamond Villa •Duplex
• Penthouse…
Tham khảo thêm chi tiết tại: https://www.themoderntouch.co/
THEO KIẾN TRÚC & ĐỜI SỐNG SỐ XUÂN NĂM 2026